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售楼处的那些“小心机”,遇到一定要提防,来看看这三点2024年10月05日
房地产进入下行期,但很多人依旧买房困难,除了经济因素外,还因买房时遇到的各种套路层出不穷,一般购房者没有经验,遇到套路就被套牢。这篇文章我们就来说一说买房时售楼处的那些“小心机”,以及购房者应该怎么应对:
第一,“开盘就即将售空”
大部分售楼处传出这样的消息,都是为了营造房子热销假象放出的消息。营销团队会在售楼处安排很多“房托”,购房者看到“万人抢房”场景,就觉得这个楼盘肯定很抢手,只怕晚一步房子被售出,这时售楼人员拿出各种优惠来“火上浇油”,购房者着急忙慌就签订了购房合同,后知后觉不对劲但为时已晚。也有一部分楼盘即将售空是因为房子的基数本来就少,十几套的成交量,就是即将被售空。或者是把很多房子都以优惠的价格卖给了内部人员,看似成交量多,实际是买卖双方各有所图。所以听到这样的消息,一定要三思而后行,不如先观望,等这波风潮过去后,很多已售的房子可能又会变成待售房,房子的价格也会更理性,此时再入手也不迟。
第二,以赠送吸引购房者
不少售楼处会推出买房送物业、送面积、送车位等活动,以此来增加房子的竞争力。购房者如果轻信这些,就是被当韭菜割了:物业跟售楼处是两个主体,售楼处赠送物业,但物业公司不一定承认,业主入住后该交的物业费也一分不能少,即使真能免物业,物业公司服务好坏也是未知数;买房送面积更是不可能占到的便宜,基本上赠送面积的费用,售楼处在卖房时就已经算入了建筑面积里,与购房者自己出钱买无差;送车位你会发现这些车位占用的是公摊面积,或者业主只有使用权没有所有权,等于租了个车位。总而言之,赠送套路多,购房者要摒弃占便宜的心理,提防“赠送”陷阱。
第三,过度美化样板房
首先并非所有的样板间都会1:1还原实际房的尺寸,格局也会有差别;其次样板房的装修都是比较简单的,目的是带给看房者大气简约的感觉,实际大部分家庭都会有大量琐碎之物,按照样板房标准装修无法满足实际需求,最终呈现效果会不如样板房;样板房的质量、盖房所用材料也≠实际房子。所以在看完样板间后,一定要去实地看房,不要太过相信样板房。