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想要“保房价”,就没有办法“保人口”?2024年10月05日

2021年,楼市的风向开始转变,上半年的楼市还一片火热,下半年就变得一片萧条。利率上浮,贷款严格,下款周期拉长,导致成交量顿时下滑,房价也因此由涨转跌。

房价持续下跌,房企接连暴雷,导致很多人的买房热情大减,不少人都觉得房价要崩盘了。然而,想象中的房价迅速下跌并没有出现,多个城市出台“限跌令”,以求稳楼市。

很多人心中都有疑问:为什么要出台限跌令?为什么房价不能暴跌?

要知道,虽然房子是用来住的,但却与很多行业都有着千丝万缕的联系。房价一旦暴跌,楼市无疑也会随之崩盘,与房地产相关的行业必然会受此牵连。犹如当年的日本一般,收入减少是小事,有多少人会因此而失业才是大事。

就连如今房价还未暴跌,很多企业都已经开始降薪,甚至裁员。当然,疫情的反复也占了一部分原因。

对于稳楼市,有专家也说其是为了保房价、保人口、保房企。

但在笔者看来,虽然这三者之间有所联系,但却并可能同时兼得,为什么这么说?

第一,保房价难以保房企

在“三道红线”的压力下,房企最关键的是解决资金问题。很多房企的资金压力非常大,就连行业的龙头企业都面临债务问题。在这段时间里,为了解决债务问题,很多房企的现金储备大量减少,而库存的待售房则变成了主要的资金。

在如今的大环境下,无疑很难保证资金的回笼。随着楼市风向转变,购房者也更加谨慎,并不急于下手,很多人甚至已经开始暂停购房计划。

简单地说,不降价,购房者根本不愿意买单。为了自救,房企就需要通过降价,来刺激购房者。

这就与稳楼市、保房价截然相反。

对于楼市来说,大涨大跌都不是稳定。想要实现房地产软着陆,必然难以保房企。

第二,保房价难以保人口

截至2021年底,我国的人口出生率与人口死亡率已经无限接近,当两者交叉,就意味着我国人口负增长了,而出生人口也是连续第五年下降。

为什么现在的年轻人不愿意生?

主要有两点:1,经济压力太大,从怀孕到孩子出生,一个年轻家庭更要面临来自多个方面的压力,医疗、教育、住房等等。2,孩子没人带,生完孩子之后,女性就要面临一个选择的问题:工作还是家庭。选择工作,孩子无人照料;选择家庭,无疑会少了一份收入。

归根结底,住房问题才是最关键的。房价过高,导致住房的压力更大。有了房贷的压力,很多家庭的生活质量也会随之下降。所以说,保房价就难以保人口。

你们觉得,保房价、保人口、保房企,更应该先保谁呢?

评论区说一说你们的看法。